Lev din drøm...

Skove stiger i pris i Danmark
Det er ikke så dårligt at være skovejer i disse år. Det skriver industriens Dagblad, Idag. Avisen har spurgt nærmere til de vurderinger som skattemyndighederne er ved at udarbejde som grundlag for skattebetalingen for skovgrundene.
Det ser således ud til at skovpriserne i 2005 har ligget ca. 30 – 40 procent over vurderingerne fra året før. Dermed er skovpriserne steget næsten lige så meget som priser på parcelhuse der steg med 45 procent i samme periode.
Skovene er generelt steget meget i pris de seneste 10 år. Vi vurderer, at de gode skove i Danmark har et prisniveau på 120.000-130.000 kroner pr. hektar. Mere blandede skove ligger på 100.000-110.000 kroner pr. hektar, mens nåletræsplantager i Vestjylland ligger på 65.000 kroner pr. hektar. Det er de prisniveauer vi lægger til grund for vore grundvurderinger, siger Peder Porse fra Told- og skatteregionen i Århus.
Ejendomsmæglere, der lever af at sælge skove, er enige i, at det har været gode år for skovejere. De seneste 2 – 3 år er prisen på mange skove fordoblet, så der er mange der tager gevinst hjem og sælger i øjeblikket. Udbuddet af skove er ikke stort. Men det er voksende, fordi nogen sælger for at tage gevinst hjem. Normalt siger man, at de bedste skove ligger på sjælland, fyn og østjylland. Men priserne i vestjylland er kommet godt med – især hvis der er jagt!

Nye skatteregler
Men hvad så med de der sælger skov eller anden ejendom i disse år?
Ændrede skatteregler der er trådt i kraft inden for de seneste år, har gjort det attraktivt at investere i jagt- og landbrugsejendomme i udlandet.
Det betyder nemlig, at man nu også kan genplacere avancer fra ejendomssalg i udenlandske ejendomme og derved udskyde skatten.
Ifølge reglerne kan ellers skattepligtig avance genplaceres i jord og driftsbygninger, men ikke i et eventuelt stuehus på en given ejendom. Og da mange jagtområder i f. eks. Sverige og Baltikum kun har beskedne eller slet ingen bolig tilknyttet, er skattefordelen optimal.

Genvej til et jagtparadis
Baltikum, Sverige og Storbritannien står øverst på hitlisten hos de danske jægere, men interessen samler sig nu også om lande som det tidligere Østtyskland, Kroatien og ikke mindst Sydafrika.
Danskernes appetit på ferieboliger i udlandet har nu også sat gang i købet af jagtejendomme under fremmede himmelstrøg.
Der er kommet en enorm velstand i samfundet i løbet af de sidste tre til fire år og den stigende interesse i at købe jagtejendomme i udlandet skal ikke mindst ses i lyset, at pengene typisk rækker mere end dobbelt så langt som herhjemme, og oven i købet fører til nye og anderledes jagtoplevelser.
I Skotland, Sverige og Baltikum kommer man langt for 3-4 mio. kr. og der er i dag mange danskere, der har penge i den størrelsesorden. Man kan efter danske forhold få en stor ejendom med en fantastisk natur for de penge, udtaler advokat Mogens Nørup-Hansen i Børsen. Han har specialiseret sig i rådgivning og formidling ved køb og salg ved større skov- og landbrugsejendomme. Alene i 2005 stod han bag salget af mere end 2000 hektar skov i Danmark. Han har netop for en klient solgt en skovejendom i Danmark for omkring 130.000 kr. pr. hektar. Næsten samtidig har en anden klient erhvervet 600 hektar i Sverige for 16 mio. kr. svarende til under 30.000 pr. hektar.
Det er rørende billigt, fastslår Mogens Nørup-Hansen, men vurderer dog, at man i lande som Sverige, Skotland og Baltikum som udgangspunkt skal regne med en hektarpris på mellem en tredjedel og halvdelen af niveauet i Danmark.
En del danskere med forkærlighed for jagt er også blevet indehavere af jagtfarme i Sydafrika, men man kommer dog ikke uden om at ejendomsinvestering i de afrikanske lande indebærer en vis politisk usikkerhed og dermed også en økonomisk risiko.
Det er dog hans klare opfattelse, at det ikke er investeringen for investeringens skyld, der får danskere til at købe jagtejendomme i udlandet. Langt de fleste er drevet af ønsket om at få rådighed over unikke områder, som er deres eget. Men når det er sagt, så har det hidtil ikke været nogen dårlig forretning at købe jord i de nævnte lande – tværtimod!
Navnlig de, der har købt i Baltikum eller Storbritannien har, inden for de sidste tre til fire år, kunnet tjene flere hundrede procent, siger Mogens Nørup-Hansen.

Køb 10 hektar – få adgang til 10.000
En af årsagerne til, at Sverige er blevet et populært investeringsmål for jagtglade danskere, er det svenske system med jagtlaug. Med en beskeden investering i bare fem til ti hektar kan man nemlig blive medlem af det lokale jagtlaug og derigennem få adgang til hele laugets område og på den konto blandt andet deltage i elgjagten. Mange steder i Sverige regner man ikke rigtig bukkejagten for noget, og i nogle jagtlaug er der fri fuglejagt. Så med en yderst beskeden investering på måske under en mio. kr. kan man få jagtadgang til arealer på flere tusinde hektarer, siger advikat Mogens Nørup-Hansen til Børsen.

Fokus på Østtyskland og Kroatien
Selvom den tyske genforening nu ligger 16 år tilbage i tiden, er interessen for at erhverve jagt- og fritidsejendomme i det tidligere DDR også større end nogensinde. Ifølge ejendomsmæglerfirmaet CBRE-Hede-Danmark skyldes det blandt andet, at store dele af det gamle Østtyskland bliver stadig mere affolket, og det smitter så af på jordprisen.
Mikael Glud, adm. direktør for CBRE-Hededanmark ser også samtidig Kroatien som et opkommende investeringsland for danske jægere. Det skyldes igen prisen på jord som får det til at gibbe i enhver ”købmand”. Men derudover råder landet over særdeles interessante bestande af vildsvin og muflon.
Samtidig har Kroatien en stor kystline til Adriaterhavet og er dermed en oplagt destination for ikke bare jægere, men for hele familien, siger Mikael Glud.
Hededanmarks speciale er dog Baltikum, hvor man gennem datterselskaber i dag administrerer hen ved 30.000 hektar jagt- og landbrugsjord for danske ejere.

Aktier i skoven giver adgang til jagt
Måske skulle vi til at tænke i nye baner og tage ved lære af Brøns Skovjagtforening. Et medlemskab kræver erhvervelse af aktier. Her har man folk på venteliste og de der står på venteliste har allerede ventet i flere år. Det var måske en ide at overføre til et af ovenstående lande. Det kunne da være spændende at være medejer af en jagtfarm i Afrika. Eller Baltikum. Eller Kroatien. Eller Østtyskland. Eller …og….???

Kom nu ud af de vante og sikre rammer. Lev din drøm og følg dit hjerte – og husk, at et godt humør og et godt grin forlænger dit liv/FØ